市場快訊

亞灣2.0重大4開發房市「寧靜拉升」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-11

新聞摘要

亞灣2.0吸引產業進駐中央地方合作啟動招商擴大產業群聚發展腹地

「亞灣2.0計畫」4項重大開發案陸續推動，將穩定提升區域發展強度

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】當全台灣房地產都在追逐台積電之際，高雄「亞洲新灣區」同樣正在快速凝聚高科產業的群聚，對於區域房地產進行「寧靜拉升」，中央部會與市府機關合作推動「亞灣2.0計畫」，4項重大開發案陸續推動，將穩定提升區域發展強度，房地產業者表示，目前亞灣區房地產新建案每坪40萬元以上已經是地板價，「定潮」、「遠雄THE ONE」等高樓層、具景觀的物件，房價更站上5字頭。業者表示，當台南高鐵站的新建案準備推出「4字頭」房價之際，規模更大、發展更全面的高雄亞洲新灣區，擁有更大利多與建設推動，未來「特貿三」的新建案行情是否會以「5-6字頭」的價位開出，則可以拭目以待。

根據高雄市政府統計，亞灣1.0及2.0計畫至今已吸引超過175家企業大廠及近230億元投資，共創5,483個就業機會。高雄市府與經濟部、交通部及其所屬國營事業公司等相關部會分工合作，把握潛在產業及人才進駐契機，於2024年啓動亞灣2.0腹地招商開發，期與產業合作興建企業營運總部、人才研訓中心等，進而帶動亞灣結合周邊捷運輕軌場站、商圈及水岸活動共榮發展。

都市發展局長吳文彥表示，因亞灣5G AIoT(亞灣1.0)產業推動成效，行政院2023年5月核定升級為亞灣2.0智慧科技創新園區推動方案，計畫期程延長執行至2027年，相關部會預計投入170億元，將5G AIoT技術應用擴展至半導體IC設計、智慧港灣、智慧影視產業等高雄特色產業。目前都發局已於2024年1月中旬公告實施都市計畫細部計畫，協助推動亞灣2.0擴大產業用地群聚，並促成中油、港務公司及台電等國營事業與市府土地合作招商，吸引旗艦企業投資建設。

亞灣2.0都市計畫細部計畫已於2024年1月10日公告實施，如經審議合格之投資人能取得20％產業容積獎勵，同時明訂該獎勵於2029年屆期不予適用；國公營事業土地坵塊及開發方式如都更開發、設定地上權等；公園用地使用強度得以多元經營複合使用，(如水岸遊憩休閒設施、觀光零售餐飲、娛樂事業等)；配合IC設計與關聯智慧產業增訂土地使用組別等。

都發局說明，亞灣2.0計畫是由中央部會與市府機關合作推動，4項重大開發案陸續推動，將穩定提升區域發展強度，包括：(1)已簽約執行的「特貿三」都更開發案，現已進行都市更新、都市設計、交通及環境影響評估等相關審議程序。(2)捷運Y15聯合開發案則由捷運局招商中；(3)西側緊鄰的21號碼頭後線土地，預計2024年第2季由高雄港區土地開發公司對外招商；(4)中油公司土地依其規劃預計2024年下半年陸續公告招商。

另外，市府與經濟部設有單一窗口，提供企業公司進駐亞灣所需資源及相關協助，設立如區域應用服務、技術支援創新研發及人才培育等產業中心及區域營運總部，以智慧科技帶動產業數位與淨零雙軸轉型，讓高雄成為智慧城市解決方案輸出母港。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，近年高雄市積極招商並引進產業進駐，亞洲新灣區新屋漲速遠高於鼓山區的美術館特區與農16；若以投資置產角度而言，「亞洲新灣區內建案5字頭的價格對消費者而言增值空間更大，更具吸引力。」住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，對比目前各地房價上漲，亞灣區「5字頭」房價兼具港灣海景，得天獨厚的地段更具賣相，周遭重大建設已經陸續到位，且後續利多仍不間斷，未來區域發展不可限量。